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随着中国经济的强劲发展,房地产业在中国的发展也是日新月异,越来越多的国外公司和个人都参与到了中国的房地产投资当中,未来房地产市场的走势不仅取决于政府新的土地供应政策和结构,而且还取决于开发商现有的土地。开发商的存量土地和项目与新增土地和项目的对垒将增加中国房地产市场的复杂性。

2005年12月16日,国土资源部副部长李元说,为稳定房价,2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应,停止供应别墅用地。但是,某些地方政府和部门土地审批操作中可能利用“擦边球”行为不可忽视。国家统计局发言人郑京平指出,“国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾,使商品房主要成为居住商品,而不仅仅是投资品。国家要特别鼓励为住而买,限制投资或者投机购房。”城镇化的发展将成为房地产行业新的发展方向和商机,开发商不能丢了中心城市周边的城镇和广大的农村市场。

精细化发展成为趋势 随着金融、土地和审批等各种政策的完善,房地产的门槛不断抬高,产品和消费者的成熟以及竞争越来越激烈,开发商应该开发品质更加精良、更适合不同阶层客户需求的住宅,而不只是局限于建高档别墅和写字楼。精细化发展将是未来房地产的发展趋势之一。为了适应不同的市场需求,开发商一方面要对住宅产品进行精细化调整,以达到系统化、精细化的目标;另一方面,应该在开发模式上向精细化、结构化方向发展。

房地产行业要发展循环经济 目前,全社会都在倡导大力发展循环经济,建设节约型社会,这是科学发展观的要求,也是世界经济发展的总趋势。循环经济以低消耗、低排放、高效率为基本特征。房地产行业应该勇于承担社会责任,充分认识到建筑和小区内建立内部循环体系的重要性,从而达到节约能源、保护环境的目的。在房屋建设过程中,应该加大利用节能和成熟的高科技技术力度,提高住房的科技含量,促进资源的高效利用和循环利用,从而更好地满足社会的需求。

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